Maison : Expertise et reprises des désordres liés à la sécheresse à Lissieu 69
À Lissieu (69) – Expert d’assuré bâtiment : Marc JUSTAMON – AJIM Développement
Fissures étant apparues suite à la sécheresse
Maison individuelle des années 80, ayant subi un sinistre important lié à la sécheresse. Une expertise et des travaux de reprise ont été nécessaires, incluant une reprise classique en sous-œuvre par sur-profondeur d’ancrage.
Le client a fait une déclaration à son assurance, qui souhaitait effectuer des réparations à minima. L’assurance ne voulait pas payer les études de sol nécessaires pour déterminer l’ensemble des travaux requis pour remettre la maison en état de manière pérenne. L’assurance proposait un simple agrafage, ce qui aurait entraîné de nouveaux désordres.
Prise en charge correcte : Études techniques et travaux
Pour une prise en charge correcte, j’ai réalisé une expertise et fait réaliser une étude de sol G5 et une étude de structure avec un ferroscan pour déterminer les zones nécessitant des renforts structurels.
- Étude de sol G5 : Cette étude a permis de comprendre la nature du sol et de déterminer les fondations nécessaires pour prévenir les futurs mouvements de terrain.
- Étude de structure avec ferroscan : Cette technique non destructive a aidé à localiser les points faibles dans la structure de la maison, permettant des interventions précises et efficaces.
Reprise de la superstructure :
- Reprise du chaînage horizontal sous toiture. Pour ce faire, nous avons dû étayer la toiture afin de la maintenir pendant la réfection totale des chaînages horizontaux et rampants en dessous.
Reprise sous-œuvre classique :
- Augmentation de la profondeur des fondations pour atteindre entre 1m50 et 1m80. Cela impliquait de creuser sous la fondation sur de petites longueurs, de mettre en place un ferraillage ancré dans l’ancienne fondation, puis de couler le béton. Ce processus nécessitait un dégagement suffisant sur chaque face de la maison pour permettre l’intervention. Mais cette technique fonctionne très bien (quand on a la place et que la portance du sol valide celui-ci
De plus elle est moins couteuse que des systèmes pieux-longrines.
Stabilisation des fissures et finitions
Pour stabiliser les fissures, nous avons effectué une reprise des façades par agrafes. Les finitions ont inclus :
- Réfection complète des façades (un an après).
- Reprise totale des cloisons et plafonds et de murs en peintures.
- Réparation de quelques sols et faïences.
Témoignage du client
« Grâce à l’intervention de Marc Justamon et de son équipe, notre maison est maintenant stable et sécurisée. Nous sommes très satisfaits de la qualité des travaux et du professionnalisme de AJIM Développement. » – Client satisfait
Coût et durée des travaux
- Coût des travaux : 150.000 euros TTC.
- Durée : 2 mois pour la première phase (structure) et 2 mois pour la deuxième phase (intérieurs et façade), un an de stabilisation puis finitions
Garanties offertes
Les travaux réalisés sont garantis pendant 10 ans, assurant une tranquillité d’esprit et la durabilité des interventions effectuées.
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